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Notre service investissement conseille et accompagne family offices, institutionnels et propriétaires privés dans la vente ou l’acquisition d’actifs en immobilier d’entreprise et commercial sur le territoire de votre agence ENTERPRISE Lille. Notre marque bénéficie également d’une expertise supplémentaire avec l’appui de notre agence Capital Markets située à Paris proposant des dossiers d’investissements sur l’ensemble du territoire national.
Nos atouts reposent sur la parfaite connaissance du marché de l’immobilier d’entreprise et de ses valeurs. Qu’il soit question d’achat, vente, investissement, arbitrage, développement ou de stratégie foncière, notre démarche toute entière est axée sur un conseil qualitatif dans le respect de votre budget.
Vous souhaitez investir ?
Les étapes clés de votre investissement
chez ENTERPRISE :
Sourcing
Analyse de la position de l'actif sur son marché
Analyse des états locatifs et projection de cash-flow
Étude des éléments d’information : dossier de présentation, data room
Analyse et optimisation du montage financier
Coordination
de la due diligence
Accompagnement dans la négociation jusqu’à la signature de l’acte authentique de vente
Définition et formulation de l’offre financière (LOI)
Vous êtes vendeur ?
Les étapes clés d'une vente
chez ENTERPRISE :
Analyse du produit et de son positionnement sur le marché
Élaboration de différents scénarios de valorisation
Réalisation de supports de commercialisation (Info-Mémo, Teaser de présentation)
Définition de stratégies de vente
Organisation des procédures de cession
Remise, analyse et négociations des offres d'achat
Accompagnement dans la négociation jusqu’à la signature de l’acte authentique de vente
Coordination
de la due diligence
Les types d’actifs que nous pouvons vous proposer
Bureaux
- Immeuble de bureaux
- Plateau de bureaux
Commerces
- Retail-Park
- Pied d’immeuble
- Centre commercial
Entrepôts
- Logistique
- Messagerie
Locaux d'activité
- Bâtiments indépendants
- Village d’entreprise
Terrains
Résidences gérées
- RSS
- EHPAD
- Résidences étudiantes
- Résidences de tourisme
ENTERPRISE a identifié pour vous les principaux avantages de l’immobilier d’entreprise
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Les rendements élevés
Les locaux commerciaux ont généralement des baux long terme, ce qui assure une source stable de revenus.
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Les flux de trésorerie stables
Les baux commerciaux ont tendance à être plus long terme que les baux résidentiels, ce qui assure à l’investisseur un flux prévisible. Les locaux commerciaux sont souvent loués à des entreprises bien établies qui ont une meilleure capacité à payer leur loyer à temps, réduisant ainsi les risques d’impayés de loyers.
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Les avantages fiscaux
L’investissement dans l’immobilier commercial offre également des avantages fiscaux. Les revenus de location des locaux commerciaux sont imposés sous le régime des revenus fonciers, qui a des taux d’imposition préférentiels par rapport aux revenus de placement. Les investisseurs peuvent déduire les intérêts d’emprunt et les dépenses liées à l’entretien des locaux commerciaux, ce qui peut réduire considérablement leur facture fiscale.
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Le potentiel de croissance à long terme
Investir dans l’immobilier commercial peut offrir un potentiel de croissance à long terme pour les investisseurs. Les locaux commerciaux sont souvent situés dans des centres-villes ou des zones commerciales en pleine expansion, offrant ainsi une opportunité d’accroissement quant à la valeur lors de la sortie.
ENTERPRISE a identifié pour vous les principaux facteurs risques de l’immobilier d’entreprise
L’investissement en immobilier d’entreprise comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne présagent pas de performances futures.
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La vacance
La vacance locative est un risque majeur pour les investisseurs immobiliers commerciaux. Si un local commercial est vacant, cela signifie qu’il n’y a pas de flux de trésorerie pour l’investisseur.
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Le risque d’impayés de loyers
Comme pour tout investissement locatif, il y a toujours un risque que les locataires ne paient pas leur loyer. Les investisseurs doivent être prudents lorsqu’ils choisissent les locataires et effectuer une vérification approfondie des états financiers avant de signer un bail commercial.
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Les risques de marché
L’immobilier d’entreprise est confronté aux risques de marché. En effet, le contexte économique et financier peut impacter le marché par une baisse de la demande et une baisse de la valeur des actifs. L’objectif des investisseurs et d’anticiper ces ralentissements en prenant les bonnes décisions tout au long de la détention des actifs.
Chez ENTERPRISE, nous comprenons les préoccupations liées aux risques potentiels associés à l'investissement immobilier. C'est pourquoi nous nous engageons à vous offrir une expertise solide et un accompagnement attentif à chaque étape de votre parcours d'investissement. Nos agences de proximité renforcent notre capacité à vous offrir un soutien personnalisé et local.
